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焦点区域报道北京一路向东 了望台湖新生

  台湖镇位于通州区正西,毗邻亦庄经济技术开发区,是北京市已出台的关于副中心建设的新规划中,将重点建设的区域。未来,台湖镇将和位于通州正北的宋庄镇一起,成为新中心的文化旅游中心,这里将开办台湖演艺小镇,引进环球国际影城,成为北京副中心文化发展形象的新名片。

  依托副中心建设的政策利好,台湖镇迎来了发展的新机遇,从交通到教育,从文化到楼市,方方面面的革新和进步细致感染着默默发展的台湖镇。本期搜狐焦点区域报告就将深入走进通州台湖板块,细话台湖楼市看点。

  在地铁次渠站下车,最原始的感觉是荒凉,作为目前唯一已开通且经过台湖部分区域的地铁线,亦庄线承担了大部分台湖人出入太湖的使命。次渠站两侧都是荒地,遮着绿色的防尘网,在地铁站东南侧,就是由万科主导的城市之光·东望项目。

  从次渠站向西,沿着璐西路走不到一千米,就是次渠社区的主城区,也是目前台湖镇发展最完善的区域,这里坐落着次渠北里、次渠南里、华馨园小区等成熟的社区,有着完善的教育、医疗、生活配套设施。在这里,能感受到熟悉的生活气息。

  目前,台湖区域内已建成的地铁站仅有地铁亦庄线,在区域内从南至北,依次有次渠南、次渠、亦庄火车站三站,链接台湖区域和亦庄开发区;还有在建的地铁线号线,自北始发自未来科学城,途径望京、广渠门等商圈直达亦庄站前区南站;以及在建的地铁S6号线,始发自首都国际机场,途径通州,链接北京城外环区县。

  铁路交通方面,台湖板块内有升级中的亦庄火车站,未来京津城际高速铁路将在此设有站点,从北京南站始发,终到天津滨海新区,起到沟通京津冀、协同发展的重要作用。

  台湖板块目前的教育资源比较贫瘠,大部分都是台湖板块本土学校,以通州区台湖学校、台湖镇中心小学、次渠中学等为代表,距离通州区中心的学校,在教育水平上还有一定的差距。

  不过,目前已有确定的景山学校将在台湖板块建设通州分校,十二年制教育,共开设108个教学自然班;同时,万科打造的城市之光·东望项目也有自带的教育用地,包括小学部及中学部,目前待引进的学校未定。

  台湖镇整体医疗水平一般,目前最好的医院是位于次渠的通州第三医院,另有一些社区卫生站、保健所等能满足业主基本的医疗需求。如果有大病需求,可选择位于通州核心区域的北京中医药大学东直门医院东区等进行治疗,或者可以选择位于亦庄的亦庄同仁医院。

  目前,在万科城市之光·东望地块上,还留有一块医疗用地,根据规划,未来将引进一座三甲医院,对于台湖业主而言,绝对是一大利好。

  台湖板块现有的商业,以小区底商为主,散布在台湖区域的物美、华联、永辉等购物超市为辅,能基本满足业主的日常生活需求。但是对于想购物、逛街的业主而言,最近最好的选择是位于亦庄的大族广场,坐地铁亦庄线可实现直达。

  比较值得期待的商业建设,目前有住总操盘的“两站一街”高端商务新城,被誉为京津冀区域的“微中心”,在积极引进大型企业的同时,也不断完善区域配套,力争做到职住平衡。

  台湖镇的建设属于“先规划、后发展”,因此在环境建设上颇有建树,除了道路两边郁郁葱葱的树木外,还有规划中的站前湿地公园、万亩游憩园等大型绿地公园。当然,最引人侧目的,还是位于台湖、张家湾、梨园三镇交汇处,计划于2021年春季开园的环球影城公园。

  台湖目前在售的新房主要有三种类型,分别是“限竞房”城市之光·东望,“商品房” 通州台湖银河湾,以及“共有产权房”恒泰家园等。

  城市之光·东望由万科地产打造,属于万科地产在台湖镇“造城”的重点产品,作为通州区第一个限竞房,东望项目地起,就受到了广泛的关注。

  项目距地铁亦庄线次渠南站直线公里,同时距离北侧在建的17号线公里;另外,项目邻近南五环,东侧1.5公里左右为大广高速,交通出行较为便利。

  项目主推70-145㎡二至四居,限均价51585元/平,最高销售单价不得超过54164元/平方米。按照限均价计算,最小70平两居总价361万,属于普宅,首套首付约126万起。

  项目预计6月底开放正式售楼处。目前临时售楼处已经开放,位置就在通马路向南500米的台湖城市展厅内。

  在城市之光·东望旁边有一商品房,叫通州台湖银河湾,同是位于通州区台湖镇,单价为69800元/平米。相比之下,城市之光东望每平米单价便宜将近1万5。目前该项目小户型已售罄,在售户型为140平米起的上下跃,最低总价850万起,非毛坯交房。

  项目周边配套成熟。商场有亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联超市;学校有景山学校、台湖镇中心小学、次渠中学、北神树实验学校等;医疗方面有亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院。

  恒泰家园目前处于即将网申的状态。该项目于2017年由“自住型商品住房”转为共有产权房,4月2日,住建委发布了最新消息,项目取得施工许可证。据不完全统计,2019年北京市预计提供房源22000多套。天恒·恒泰家园是通州区即将入市项目中销售均价最低的共有产权房!

  该项目最突出的优点是交通方便,离东南五环仅2公里,且紧邻亦庄开发区,驾车出行十分便利。但不足之处是北侧500米有一个董村餐厨垃圾处理厂,东南1.5km处为已封场的北神树垃圾填埋场。恒泰家园共计7栋楼,全部为南北向板楼,主打建筑面积约83、89㎡二居户型亦增色出彩,83㎡阳光南向二居。

  新悦台湖项目位于通州台湖镇区西北部。四至范围:南起京通街,北至京通北二街,西起台湖西二路,东至通台路。

  该项目户型总套数 624套,包括 2 种户型,分别为建筑面积约 87 ㎡三居(A 户型)198 套、约 79 ㎡两居(B 户型)426 套。项目含全装修费用销售均价 30000 元/㎡,预计9月份开始申购!

  通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块R2二类居住用地,土地面积约6.9公顷,建筑规模约17.3万平方米,位于凉水河北侧。该宗地建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为25600元/平方米。在今年1月由北京住总房地产开发有限责任公司、北京通州投资发展有限公司和北京住总置业有限公司联合体以25.5亿元竞得,溢价率为41%。

  通和家园项目位于北京市通州区台湖镇,项目四至为:东至亦庄新城惠民路,西至亦庄崔家窑南街,南至亦庄新城富民路,北至亦庄北小营路。现阶段项目所在地基本上是个大荒地,周边也没有太多配套设施。公交车有820路,986路,通11路,出行不太方便。

  项目总套数1012,建筑面积约74㎡一居5套,约84-90㎡二居798套、约120㎡三居209套,含全装修费用销售均价23000元/㎡。目前该项目递补选房已结束。

  作为北京城市副中心重点建设的区域,又有部分区域隶属亦庄经济技术开发区,台湖在地理位置上具有得天独厚的优势。后期无论是轨道线路的建设、亦或区域生态的完善,都极大提升了区域居民的生活舒适度和方便程度。

  而由住总重点打造的 “两站一街”高端商务新城,又是北京首个科技CBD,对标国贸CBD盛况,未来会有更多高新企业入驻,打造台湖区域的全面协同发展。

  2019年之前,台湖区域的新房都以改善为主,包括万科翡翠四季、台湖银河湾等项目,基本都是高单价、大户型的改善型住宅。让很多意向购房人望而却步。而随着限竞房万科城市之光·东望项目确定案名,预计年中旬入市,其最低首付只需126万;另外还有大量共有产权房会逐渐入市,最高售价不超过3万元每平。

  较低的入手价格,给了更多刚需人群上车台湖、购房北京的机会。因此,对于想在通州置业且有资质的人而言,在台湖购房,绝对是一个不错的选择。返回搜狐,查看更多

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